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En raison de la hausse des coûts de l’énergie, les acheteurs français sont de plus en plus préoccupés par la performance énergétique des logements qu’ils envisagent d’acquérir. Cette tendance a un impact significatif sur le prix de vente moyen des logements mal classés en termes de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En effet, le prix de vente de ces logements est non seulement inférieur de près de 4% à celui des logements mieux classés, mais leur progression de prix est également plus lente.

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Les passoires énergétiques en chute de prix (- 3,9 %)

Il est vrai que la loi Climat et Résilience et les réformes associées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ont déjà un impact direct sur le prix des biens immobiliers les plus énergivores, bien que 71 % des Français ne comprennent pas encore clairement ces réformes. Selon une enquête menée par Opinionway pour SeLoger, les logements classés F ou G au DPE, c’est-à-dire les « passoires énergétiques », se vendent en moyenne 3,9% moins cher que les logements mieux classés. Cette différence de prix est plus prononcée en milieu rural (-5,9%) qu’à Paris (-1%).

Passoires thermiques : leurs prix de vente revu à la baisse

Dans les mois à venir, le fossé entre les prix des logements énergétiquement inefficaces et ceux des biens plus écologiquement vertueux pourrait s’élargir. En effet, les prix des passoires énergétiques augmentent plus lentement que ceux des autres biens immobiliers. Depuis juillet 2021, les prix des logements classés F ou G n’ont augmenté que de 3,7 %, tandis que les logements classés A, B, C, D ou E au DPE ont connu une hausse de 7 %. Cette différence est encore plus marquée dans les zones rurales, où les prix des logements classés A à E ont augmenté de 13,3%, tandis que les passoires énergétiques ont connu une hausse de « seulement » 7,4 %.

Les propriétaires de passoires énergétiques s’affolent pour vendre

De plus en plus d’acheteurs considèrent un mauvais DPE comme un frein à la visite des biens immobiliers. En effet, en 2022, plus de 50 % des candidats à l’achat n’ont visité que des biens ayant un bon DPE, ou ont considéré un mauvais DPE comme un argument de négociation. Selon une enquête menée par Opinionway-SeLoger, ce pourcentage pourrait même atteindre 90 % en 2023. Malheureusement, avec le nouveau mode de calcul du DPE, de plus en plus de logements voient leur classe énergétique passer en F ou G.

Après la réforme, le nombre de logements considérés comme des passoires énergétiques a augmenté de 8%, passant de 4,7 millions à 5,2 millions. Les régions les plus touchées par ce phénomène sont la Creuse et Paris (35%), ainsi que le Cantal (32%). De manière prévisible, ces biens sont plus souvent négociés que les logements moins énergivores : 69 % des passoires ont leur prix de vente négocié, contre 66 % pour les autres biens. De plus, les négociations pour les passoires énergétiques sont plus agressives, leur prix de vente étant négocié en moyenne de 5,6 %, contre 3,7 % pour les logements affichant des classes d’énergie supérieures.

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Appartement à vendre T4 à vendre à Lyon 3

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L’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur le prix de vente de votre bien

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Lorsque vous décidez de vendre votre appartement, il est essentiel de prendre en compte de nombreux aspects afin d’obtenir le meilleur prix de vente. Parmi les éléments clés à considérer, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle majeur, et il devient même de plus en plus important. En effet, cet indicateur de performance énergétique offre aux acheteurs potentiels une vision claire de la consommation énergétique du bien immobilier et peut impacter significativement le prix de vente. Dans cet article, nous allons explorer l’importance du DPE sur le prix de vente de votre appartement et pourquoi il est essentiel de bien comprendre son influence. Comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation qui permet d’estimer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il est effectué par un professionnel qualifié et se base sur plusieurs critères tels que l’isolation, le système de chauffage, la ventilation, etc. Le DPE attribue une étiquette énergétique allant de A à G, A étant la plus performante et G la moins performante. Impact sur le prix de vente: 1. L’influence psychologique: Le DPE a un impact psychologique sur les acheteurs potentiels. Une meilleure performance énergétique est souvent perçue comme un avantage, car elle permet de réduire les dépenses énergétiques à long terme. Les acheteurs sont ainsi plus enclins à proposer un prix d’achat plus élevé pour un bien ayant une étiquette énergétique favorable. 2. Les économies d’énergie: Un logement avec une bonne performance énergétique est attractif pour les acheteurs qui souhaitent réduire leur facture d’énergie. Un DPE favorable indique que le bien nécessitera moins d’investissements en termes d’isolation ou de remplacement de systèmes de chauffage inefficaces. Cela peut inciter les acheteurs à accepter un prix de vente plus élevé, car ils prévoient des économies sur leurs futures dépenses énergétiques. 3. Les réglementations environnementales: Le DPE est devenu un élément clé des réglementations environnementales dans de nombreux pays, et notamment en France avec la loi climat et résilience qui va interdire progressivement la vente et la location de bien avec un DPE faible, jusqu’à atteindre la neutralité énergétique en 2050 qui autorisera uniquement la vente et la location de bien avec des étiquettes en A et B. Dans certains cas, des incitations fiscales sont proposées pour les logements éco-énergétiques. Un appartement avec une bonne performance énergétique sera donc plus attractif pour les acheteurs soucieux de respecter ces réglementations et de bénéficier d’avantages fiscaux. Conclusion: Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément crucial à prendre en compte lors de la vente de votre appartement, une étude que vous pouvez retrouver ici montre d’ailleurs l’impact d’un mauvais DPE sur le prix de vente d’un bien.  Il influence le prix de vente en raison de son impact psychologique sur les acheteurs, des économies d’énergie potentielles et des réglementations environnementales. Pour maximiser le prix de vente de votre bien immobilier, il est recommandé d’investir dans des rénovations énergétiques, mais vous pouvez également retrouver plus de conseils sur comment optimiser son DPE et maximiser votre prix de vente dans ma mini-formation DPE Boost au prix unique de 47€ Découvrez nos aux autres articles : L’importance du Diagnostic de Performance Énergétique… Lorsque vous décidez de vendre votre appartement, il est essentiel de prendre en compte de nombreux aspects afin d’obtenir le meilleur prix de vente.  Parmi les éléments clés à considérer, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle majeur, et il devient même de plus en plus important.  En effet, cet indicateur de performance […] Lire l'article L’impact du DPE sur le prix… En raison de la hausse des coûts de l’énergie, les acheteurs français sont de plus en plus préoccupés par la performance énergétique des logements qu’ils envisagent d’acquérir. Cette tendance a un impact significatif sur le prix de vente moyen des logements mal classés en termes de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En effet, le prix […] Lire l'article Quels sont les documents obligatoires lorsque… La vente d’un appartement ou d’une maison est une étape importante dans la vie d’un propriétaire. Cependant, il y a certaines formalités administratives et juridiques à prendre en compte. En effet, lors de la vente d’un bien, il est obligatoire de fournir certains documents aux acheteurs potentiels pour assurer une transaction en toute sécurité. Dans […] Lire l'article

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